安置型商品房是福州市近年来的重大创举，这种模式推出于年初，从年开始大量供地，并逐渐向其他城市推广，国内省内的不少城市也已经跟上执行。比如泉州在年底连续推出两幅安商房地块，都由保利竞得，就连厦门都在2月10日发出通知，要鼓励企业投资建设安置型商品房。
然而在执行过程中，由于每个城市的实际情况不同，最终各地的安商房未必都和福州的模式一样。在年上半年解读安商房模式的多篇文章中我已经点明，福州安置型商品房土拍模式的精髓在于主动降低地价以确保土地顺利出让。
正是由于降低地价加上设定较高的回购价，让开发商们看到拿地稳赚不赔至少不会太亏，这才充分调动起品牌房企的积极性，在年和年福州市区土拍数量连续两年创历史新高的情况下，使得绝大部分地块都能拍出。同时还让地价稳定在合理范围，保障财政收入完成和稳地价目标的实现，可以说安商房模式已在福州取得巨大成功。
特别值得一提的是年福州市区的首场土拍，新店斗顶的两块地同时上架，一幅是纯安商房，另一幅是纯商品房，结果居然是安置房抢破头，商品房没人要，最终安置房的地价比商品房还高。由此可见开发商们对于楼市现状心知肚明：安置房有政府回购兜底，商品房销售不易。所以无论现实中安置房受到某些地产业内人士怎样一番诋毁，抢地时身体无比诚实。
不过话说回来，安商房模式的推出是为了配合福州市区开展旧改，保障充足及时的安置房源供应。这种降价保量的模式适合进行大规模旧城改造的城市，因此像泉州市区那样一年到头就只拍几块地，推行安商房就和福州味道不同。泉州的安商房依然是安置房和商品房分处两个地块，供地量也不大，更像是传统的安置房，只不过是让品牌房企代建而已。
而厦门的特殊之处在于旧改节奏和其他城市大不相同，我们知道年-年是旧改高峰期，国内众多城市都在这几年间开启棚改去库存，到了年已经渐渐熄火。比如福州去年虽然土拍数量还有增加，但市区已经没有什么大的拆迁项目上马，转而实施零星改造，因而从第四季度开始出让地块面积显著下降。与此同时，厦门却提出了“岛内大提升、岛外大发展”的口号，目前来看旧改规模不亚于福州年制定的“三年行动计划、两年工作安排”。
由于推出安置型商品房的背景相似，看起来福州的这种模式也适用于厦门，但是最终执行起来效果是否一样，这还需要进一步的观察，其实要点也就是福州的那两项：一是主动降低地价，二是大量供地。不过，从厦门最新出台的这份《关于明确安置型商品房相关事项的通知》来看，我们可以清楚看到的一点是：厦门推行安商房对于拆迁户至少有一个实实在在的好处，那就是上市转让的时候不再需要补缴土地出让金，这是一个很大的进步。只是厦门这份通知的试行期仅有2年，还是有些走一步看一步的意味，长期如何还有变数。
当年福州安商房模式刚刚推出之时并没有受到多少
