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毕业季，也是招揽人才和住房租赁的旺季。
因为稀缺，小户型在住房租赁市场一直很抢手。结构性供给不足推高了租金，成为年轻租客不小的负担。
从年开始，为补市场短板，国家开始大力推动保障性租赁住房（保租房）建设，满足更多青年人、新市民的租房需求。这些新增房源因为户型好、租金低、环境优等特点，受到年轻人欢迎。
“十四五”期间，我省拟建设筹集保租房36.5万套（间），可帮助近百万青年人、新市民改善居住条件。如何完成如此规模的保租房建设？机制创新怎样吸引更多市场主体参与？年轻人住有所居获得感如何？
楼市“新物种”，青年新选择
在小红书上刷到联发尔寓后，刘雨欣果断决定搬家。
今年7月，她离开已经租住一年的老旧社区，在这座新装修的公寓里租了一间房。
年大学毕业后，刘雨欣从泉州来到厦门，在一家跨境电商公司从事美工工作。买房还未列入计划，她选择先租房过渡。
“房子设施很新，租金比周围便宜，邻居大都是年轻人，我很满意。”谈到居住体验，刘雨欣说，“公寓附近就有地铁站，上班方便。想出去玩的时候我会逛逛湖里公园，或者附近的文创园，市中心嘛，各样都方便。”
联发尔寓复式单身公寓内景受访者供图
联发尔寓，系老工业区厂房改建的挑高复式单身公寓，共套，每套建筑面积26~35平方米，租金水平约元/月。
“年5月开业到现在，出租率保持在95%左右，常年入住人数约人。基本客群以‘85后’‘90后’为主，大多是周边企业以及自贸试验区里的青年白领、企事业单位中层。”公寓运营方、厦门联发商置有限公司总经理张文木说。
这是由存量非住宅类房屋改建为保障性租赁住房（以下简称“保租房”）的典型案例。
保租房由政府引导、企业投资，特点是“新市民、小户型、低租金、利职住、长租期”，主要面向市区无房的新市民和青年人，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因为在厦门不设收入门槛，保租房成为越来越多年轻人的选择。
据了解，厦门每年新增就业大学生8万人左右，除本地户籍之外，约有4万名年轻人有住房需求。按照5年滚动退出计算，厦门需要建设20万套保租房，以满足这些年轻人的需求。
这个数字，正是厦门的工作目标。根据今年2月省住建厅发布的“十四五”保租房任务分解表，36.5万套（间）的任务被分解为厦门全市20万套（间）、福州全市15万套（间）、泉州市本级为1.5万套（间）。按照政策要求，福州、厦门每新建3套住房，要力争有一套是保租房。
在厦门金榜南三里，厦门公交集团的一对“夫妻档”驾驶员在看房。陈立新摄
“厦门市租赁市场需求旺盛，保障年轻人的安居梦紧迫且重要。”厦门市住房保障和房屋管理局房屋交易租赁管理处负责人王云招表示，年6月，厦门在全国率先出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，并相继出台一系列政策细则，在保租房机制创新、扩大供给等方面进行了积极探索。截至目前，厦门已筹集保租房项目个8.67万套（间）。厦门发挥国有企业引领作用，大中小并存、高中低并举的保租房市场格局基本形成。
在福州，8月17日公布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》，也明确了保租房认定要求，并自我加压，提出建设20万套（间）保租房的目标。
培育“国家队”，打造暖心家
8月23日，福州首个A级装配式保租房项目在晋安区福飞北路开工。这个总投资达1.6亿元的项目将建设套高品质租赁房，高品质、小户型、智慧化是其特点，预计年投入运营。
记者了解到，这是福州左海集团所属福州工业园区开发集团投资开发的第二个租赁公寓。该集团今年初已经投入运营的U厝·战峰长租公寓，向年轻人提供套租赁住房，租金约元/月，低于市场价。
作为福州市属国企，福州工业园区开发集团将长租公寓作为业务核心模块之一。这成为“国家队”进场建设保租房的典型。
在福州人才储备中心，一名大学生（右）正在办理入住手续，享受免费住宿。林双伟摄
刘雨欣居住的联发尔寓，由厦门联发商置有限公司投资运营。该公司系厦门国企联发集团旗下，是厦门培育的15家市场化国有租赁机构企业之一。
王云招介绍：“厦门把培育住房租赁企业‘国家队’，作为发展住房租赁市场的重要抓手，有针对性地出台了系列配套政策性文件，通过‘土地增、财政补、金融扶’等方式，鼓励国有住房租赁企业做大做强。”数据显示，厦门国有企业运营的保租房房源近10万套（间），占比过半。
厦门保租房地丰公寓举办生活节，丰富了青年人的业余生活。受访者供图
“国家队”出手，各类可用于保租房建设的土地资源纷纷被利用起来，其中，就包括农村集体经营性用地。以位于湖里区马垅村的厦门马垅阳光公寓项目为例，这是在集体用地上新建的保租房，由村民集资建设，以马垅社区作为业主单位。年，马垅社区与厦门瑞廷公寓管理有限公司达成租赁意向，合作开发保租房。后者为国有企业象屿集团的全资子公司。年10月份上市，7栋套租赁住房投入市场。
宁德人陈琳就是租客之一。年大学毕业后，她从上海来到厦门，入职于厦门某制造业企业。“厦门是我最想生活的城市。相较于老旧社区，我感觉这里设施很好、安全性高，各方面都做得很用心周到，让我能安心工作。”陈琳说。
作为我省民营经济重镇，泉州的外来务工人员、产业工人等较多，人们对保租房的需求突显。泉州市住建局住房保障科科长黄清华介绍，泉州正利用产业园区配套用地集中建设保租房。“鲤城区高新区科创中心职工宿舍，将建设套保租房。项目建成后，在企业入驻园区的同时，即可为企业提供职工宿舍，解决企业投产初期的职工住宿问题。”
吸引“多主体”，用足好政策
在晋江市住建局的推介下，晋江民营企业家陈志谋有意向投资保租房市场。最近一段时间，他常常
