八山一水一分田，涨海声中万国商，这就是位于我国东南沿海地区依山傍海、钟灵毓秀的福建省。它东北与浙江省毗邻，西北与江西省接壤，西南与广东省相连，东南隔台湾海峡与台湾省相望，坐拥如此优越的地理位置条件，但福建省更多则是在沉静中积蓄力量、厚积薄发。它就像一本静静摊开的书，一半是山，一半是海，漫长曲折的海岸线是它的装订线。但每每翻开之时，福建省都能给人意料之外的惊喜答卷。
低调的经济黑马
近年来，福建省发展势头迅猛。随着21世纪海上丝绸之路核心区、自贸试验区、福厦泉国家自主创新示范区等建设不断推进，福建“多区叠加”优势逐渐转化为发展优势，为高质量发展提供有力支撑。最终，根据今年国家统计局公布的年上半年人均GDP排行当中，福建省一举超越浙江、广东两个经济大省，以5万元的优异成绩排名全国第四，成为一匹黑马。
图1：年上半年各省人均GDP排名
数据来源：国家统计局（点击图片查看大图）
福建经济发展飞速的秘诀是什么？
得天独厚的区位优势
福建省地理位置优越，东北与浙江省毗邻，西北与江西省接壤，西南与广东省相连，东南隔台湾海峡与台湾省相望。同时，福建省作为古代海上丝绸之路起点，又是21世纪海上丝绸之路核心区和一带一路的互联互通枢纽。如此优越的地理位置条件，给福建省的发展带来了极大的潜力和动力。
持续发展的外贸大省
根据厦门海关数据，年福建省货物贸易进出口1.3万亿元人民币，比年增长7.8%，高于同期全国进出口增速4.4个百分点。进出口规模在全国排名第七，进出口、出口、进口增速在全国前十大省市中均排名第三。同时，年福建外贸新兴市场继续壮大，对非洲、拉丁美洲分别增长22.4%和17.9%。同期，与“一带一路”沿线国家贸易合作不断深化，全年累计贸易额达亿元，增长16.3%，占同期福建省货物贸易进出口总值的34.2%；其中，出口增长20.8%，进口增长9.6%。
战略性新兴产业增长迅速
经济发展的另一大秘诀是新兴产业增长较快，新动能加速聚集。根据福建省金融运行报告显示，福建省工业企业盈利能力持续增强，年，全省规模以上工业企业实现利润.1亿元，同比增长7.4%。福建全省规模以上高技术制造业增加值增长12.3%，增幅高于全省规模以上工业平均水平3.5个百分点。另外，产业集群效应初步显现。全年全省产值超千亿元的产业集群达18个，新型功能材料、生物医药等4个集群入围国家战略新兴产业集群，战略性新兴产业增加值达亿元，同比增长25%。此外，根据年国家科学技术奖励大会公布，过去一年，在科技创新方面，福建省14项成果获年度国家科学技术奖、实现翻番，每万人拥有发明专利11件、增长13.9%。
推动福建经济快速发展的因素除了区位优势、外贸以及新兴产业发展，另外最重要的一个因素就是福建房地产业的飞速崛起。
蓬勃发展的房地产业
房地产开发投资方面，年福建省房地产开发投资额为.13亿元，同比增长14.8%，增幅比上年扩大11.8个百分点；其中住宅投资额为.31亿元，同比增长17.9%，增幅比上年扩大11.1个百分点。（数据来源：国家统计局）
图2：-年福建省房地产开发投资额
数据来源：国家统计局（点击图片查看大图）
房地产销量方面，年福建省房屋销售面积为.13万平方米，其中住宅销售面积为.73万平方米，同比增长6.1%，增幅较年扩大0.5个百分点。房屋销售面积自年以来，均实现同比正增长，其中住宅销售面积连续4年正增长。（数据来源：智研咨询）
图3：-年福建省房屋销售面积及增速
数据来源：智研咨询（点击图片查看大图）
房价方面，年，福州、厦门两个重点城市房价继续呈上涨趋势。12月福州、厦门新建商品住宅价格指数分别同比上涨4.2%、3.9%。福建省下辖福州、厦门、泉州、漳州、莆田、龙岩、三明、南平、宁德9个地级市，其中厦门房价最高，达到元/㎡，省会福州房价为元/㎡，其他各地房价均在~元/㎡之间。
图4：年福建省各地房价
数据来源：智研咨询（点击图片查看大图）
政策方面，福建省印发《关于深化户籍制度改革促进基本公共服务均等化的若干措施》，将进一步放宽放开厦门、福州等重点城市落户政策，或带动楼市格局生变。另外，福建省多个重点城市对于人才引进政策进一步放宽，加入到人才抢夺战中。人口是判断房地产中长期发展机会的一个核心指标，福建省新增人口住房需求将进一步释放。
福建省在沉静中积蓄力量、厚积薄发，蓬勃发展的房地产市场为经济快速发展提供极大的助力，持续增长的经济又为当地房地产市场构建了广阔的发展空间，这个低调的东南沿海省份正勇立潮头踏浪行，铸就发展新篇章。
来源：产品研究中心
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