目前长春住宅库存面积为900.8万平米
[导读]在对比长春中原市场研究中心发布的数据中发现，长春9月楼市供应仅有第二周环比上涨60.3%，供应量为5001套，而第一周和第三周供应量分别为3120套和2860套，环比下降8.8%和42.8%。但是目前长春住宅库存面积为900.8万平米。
金九银十
一直是中国楼市的传统旺季，每年到这两个月份都会迎来供应和成交的高峰。但是现在9月已经过去大半，虽然房地产市场的
井喷
没有如期到来，但是从数据来看成交尚可，除了第三周出现了环比下降的态势，前两周还是保持了上涨的态势。数据显示，9月上旬，全国大部分城市楼市成交周均同比涨幅趋缓，其中一些城市成交同比甚至由上涨转为下跌。由此比较，长春的
金九
成色还行。
9月成交，先升后降
今年9月份新建住宅成交量确实呈下降趋势，通过各个售楼处的成交数据来看，本月的签约率明显不如上个月。
某地产项目经理向表示，但从开发商角度来看，在传统旺季仍然不旺的情形下，四季度不会特别加大推盘力度，突击楼市拉升业绩，工作重点仍然是正常销售。
实际上，据长春中原市场研究中心统计数据显示，从9月初到9月23日，前两周成交了1630套和1988套，分别环比上涨了0.3%和22%，成交面积为17.31万平米和21.9万平米，分别环比上涨了5.1%和26.5%，这样的成交数据并不抢眼，但却仍没能坚持下来。9月第三周，成交了1657套，环比下降16.6，成交面积17.3万平米，环比下降21%。
更值得注意的是，根据中原市场研究部统计数据显示，9月前23天，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为181153套，比8月同期的196561套下滑7.8%；此外，有28个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有22个。
期待
银十
更给力
目前市场上的观望情绪再度升级，这和我们在此之前预计的金九情况比较一致。
上述地产项目经理表示，对于开发商来说，金九银十的销售情况主要还是由供应量决定，而市场上在售项目则受到上一年或者上两年土地市场供地情况的影响。当然，由于限购等政策限制，市场上有效需求的减少也是原因之一。
对此，在对比长春中原市场研究中心发布的数据中发现，长春9月楼市供应仅有第二周环比上涨60.3%，供应量为5001套，而第一周和第三周供应量分别为3120套和2860套，环比下降8.8%和42.8%。但是目前长春住宅库存面积为900.8万平米，按照2011年平均销售速度计算（月均消化46.57万平米/月），当前库存量能维持近19.3个月。因此虽然供应量稍显不足，但是市场内房源总体体量依然很足。基于9月楼市的市场表现，专家预测，四季度楼市成交量将以稳为主，如果市场表现良好，会稳中有升。张浩